Zamykasz oczy i wyobrażasz sobie swój idealny dom? Czas na jego realizację! Zbuduj swój wymarzony dom. Przygotuj teren, zalej fundament, postaw ściany, wstaw drzwi i okna a prace wykończeniowe to już ostatnia prosta do mety.

Mieszkasz w bloku, dwa pokoje, kuchnia i łazienka. Czasami takie małe mieszkanie wystarczy, aby żyć pełnią życia. Niektórzy jednak marzą o tym, by wybudować swój własny, wymarzony dom. Przeszukujesz internet, aby wiedzieć od czego zacząć. W Naszym poradniku zostaną przybliżone kroki jakie trzeba podjąć, by go wybudować.

Pamiętaj- plan może zrobić tylko wykwalifikowany geodeta

Etap 1- Przygotowanie dokumentów i formalności

Jest to moment w którym przygotowujemy wszystkie dokumenty związane z kupnem działki.

  • Zagospodarowanie terenu

  • Wybór firmy budowlanej

  • Zgromadzenie funduszy potrzebnych do dalszych prac budowlanych

  • Wnioski o warunkach przyłączenia mediów

  • Mapa sytuacyjno wysokościowa (wykonana przez geodetę z uprawnieniami)

  • Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę

  • Zgłoszenie budowy domu

Na tym etapie ważne jest ustalenie czy korzystamy z gotowych projektów domów czy udajemy się do architekta w celu wykonania projektu. Możemy zaprojektować dom nowoczesny jak i w starym stylu. Wszystko zależy od Naszej wyobraźni.


Kosztów budowy domu nie jesteśmy w stanie jasno określić. Wszystko zależy od wielkości domu, materiałów jakie będą wykorzystane, od usług firmy budowlanej. Warto zapoznać się z cennikiem usług budowlanych, aby wyliczyć sobie przypuszczalne koszty budowy.

Koparka i wywrotka- pojazdy niezbędne na placu budowy

Etap 2- Budowa domu- stan zerowy

W tym etapie pierwsze co musimy zrobić to ogrodzenie całego placu budowy. Następnie musimy podać dokładną lokalizację domu. Wytyczenie nieruchomości możliwe jest tylko dzięki uprawnionemu geodecie. Następnym krokiem wyrównanie terenu, na którym powstaje dom. Do tej pracy bardzo często wynajmujemy firmę zajmującą się wykopaniem, załadunkiem i wywozem zbędnej ziemi ( sprawdź ofertę usług firmy Warszawski Kopacz ).

Na tym etapie czeka bardzo dużo pracy związanej z podstawami domu.

  • Wyrównanie działki

  • Wytyczenie i wykopanie fundamentów pod dom

  • Deskowanie, zbrojenie i wylewanie ław.

  • Postawienie ścian podziemnych

  • Izolacja i ocieplenie fundamentów

  • Wprowadzenie instalacji

  • Zasypanie fundamentów

  • Wylewanie podłogi

Zdarza się, że jest potrzebne także wykonanie drenażu. Ma on na celu zabezpieczenie fundamentów przed działaniem wilgoci.

W tym etapie warto zamówić firmę, która wyrówna ziemę oraz wykopie fundamenty. Firmy takie często mają w swojej ofercie także wywóz wykopanej ziemi, by nie zalegała Nam na działce.
Kolejną firmą, o której warto pomyśleć jest firma do deskowania, zbrojenia i wylewania ław. Fundamenty są podstawą domu, zatem muszą być wykonane solidnie.


Podczas budowy pamiętaj także o zasadach BHP

Etap 3- Stan surowy otwarty

Etap ten polega na wytyczeniu ścian nośnych, zbudowanie pięta (jeśli jest w projekcie), schody, wytyczenie miejsc na drzwi wejściowe i okna oraz położenie dachu.

Budowa będzie przebiegała w kolejności:

  • Murowanie ścian nośnych

  • Stropy.

  • Schody betonowe

  • Więźba dachowa

  • Dach (ułożenie wstępnej powierzchni dachu, następnie ułożenie pokrycia dachu)

W tym etapie widać największy postęp prac przy budowie domu. Zalanie stropu oddziela Nam różne kondygnacje budynku. Powstają ściany i dach.

Nasz dom już stoi, ale przed Nami nadal dużo pracy.


Etap 4- Stan surowy zamknięty

Na tym etapie zobligowani jesteśmy do całkowitego zamknięcia domu.

  • Założenie instalacji gazowych, wodno- kanalizacyjnych oraz elektrycznych

  • Murowanie ścian działowych

  • Wylewanie posadzek właściwych

  • Docieplenie elewacji

  • Montaż parapetów zewnętrznych i balustrad na balkonie

  • Montaż okien i drzwi

Po montażu wszystkich instalacji konieczna będzie wizyta instalatorów w celu przetestowania instalacji oraz dokonają ich odbioru.


Wzniesienie dachu i surowy stan gotowy


Etap 5- Prace wykończeniowe

Etap związany z wykończeniem domu, jego ogrzewaniem, wyglądem wewnętrznym i zewnętrznym.

  • Założenie urządzeń grzewczych (grzejniki, kominki, piece)

  • Położenie tynków

  • Ułożenie podłóg

  • Wykończenie kuchni i łazienki

  • Malowanie ścian

  • Zakładanie gniazdek elektrycznych

Po wykonaniu wszystkich tych etapów Nasz dom gotowy jest do zamieszkania. Jednak znacznie łatwiej będzie mieszkało się w umeblowanym domu.


Surowy stan- jeszcze trochę i gotowe do zamieszkania

Etap 6- Zakończenie budowy

Bardzo ważne jest także zapięcie na ostatni guzik spraw urzędowych. Dziennik budowy, dokumentację odbioru przyłączy oraz inne dokumenty zebrane przez Nas w trakcie trwania całej budowy. Jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu możemy się wprowadzić.

Pozostaje Nam tylko pojechać do sklepu i wybrać meble oraz inne dodatki, dzięki którym będziemy czuli się komfortowo. Meble do salonu, łóżko do sypialni, krzesła i stół do jadalni. A co z dekoracjami? Poduszki, kwiaty, figurki… to również część domu.

Teraz, gdy mamy swój wymarzony dom czas zająć się ogródkiem. Drzewka owocowe, huśtawka, oczko wodne… Co tylko przyjdzie Nam do głowy. A zatem czas na budowę…

Artykuł powstał we współpracy z firmą Warszawski Kopacz z Warszawy.